في أفريقيا كشف تقرير مشاريع تطوير الفنادق لهذا العام، وهو الدراسة الشاملة لمشاريع تطوير الضيافة الدولية في أفريقيا، عن نشاط قياسي. فهناك 577 فندقًا ومنتجعًا قيد التطوير، تضم 104,444 غرفة، بزيادة قدرها 13.3% عن عام 2024، متجاوزةً بذلك النمو المتوقع في مشاريع التطوير من رقم واحد عالميًا الذي أعلنت عنه سلاسل الفنادق العالمية الرائدة.
يُظهر التقرير، الذي أعدته مجموعة دبليو للضيافة، ومقرها لاجوس، بالاعتماد على بيانات من 50 سلسلة فنادق دولية وإقليمية، أن نشاط التطوير العقاري يشهد نموًا ملحوظًا في شمال أفريقيا، حيث شهد نموًا سنويًا بنسبة 23%، مقارنةً بزيادة قدرها 6% في أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى. وعلى مدى السنوات الخمس الماضية، نما قطاع تطوير الفنادق بمعدل سنوي بلغ 4% في أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى، و12% في شمال أفريقيا، و7% بشكل عام.
تواصل مصر ريادتها في مجال التطوير، إذ تضم 143 فندقًا و33,926 غرفة قيد الإنشاء. وهذا يفوق عدد الغرف في المغرب، صاحب المركز الثاني، بأربعة أضعاف تقريبًا، والذي يضم 8,579 غرفة في 58 فندقًا. أما الدول الثماني التالية، مرتبةً حسب عدد الغرف، فتشمل نيجيريا (7,320)؛ وإثيوبيا (5,648)؛ والرأس الأخضر (5,565)؛ وكينيا (4,344)؛ وتونس (4,336)؛ وجنوب أفريقيا (4,076)؛ وتنزانيا (3,432)؛ وغانا (3,125). وقد وقّعت سلاسل الفنادق العالمية اتفاقيات في 42 دولة من أصل 54 دولة في أفريقيا.
على الرغم من ريادتها الواضحة في أعداد الغرف قيد الإنشاء، فإن مصر لديها أقل من 50% من الغرف قيد الإنشاء، وهي نسبة أقل بكثير من المغرب، الذي يحتل المركز الثاني، والذي يزيد عن 72%. من بين الدول العشر الأولى، تتمتع إثيوبيا بأعلى نسبة غرف “في الموقع”، تليها المغرب وغانا.
أما الرأس الأخضر ونيجيريا وتنزانيا، فتتمتع ببعض أدنى النسب. ومع ذلك، فإن عبارة “قيد الإنشاء” لا تعني بالضرورة وجود نشاط وتقدم نحو الإنجاز والافتتاح – فالعديد من المواقع في نيجيريا وغانا، على سبيل المثال، مغلقة منذ عدة سنوات، ولا تكاد توجد أي خوذات واقية.
يكشف تحليل أكثر تفصيلاً، بالنظر إلى مواقع العقارات المخطط لها، عن طفرة استثنائية في القاهرة، حيث من المتوقع إضافة 17,757 غرفة جديدة في أكثر من 70 فندقًا. ويتناقض ذلك بشكل كبير مع شرم الشيخ، التي تحتل المركز الثاني، حيث من المخطط إضافة 4,231 غرفة في أقل من 10 فنادق. أما المدن والمنتجعات التي تضم ثاني أكبر عدد من الغرف قيد الإنشاء فهي لاغوس (3,709 غرف)؛ وبوا فيستا (3,650 غرفة)؛ وأديس أبابا (3,369 غرفة)؛ والدار البيضاء (2,939 غرفة)؛ وأكرا (2,652 غرفة)؛ وأبوجا (2,570 غرفة)؛ وزنجبار (2,523 غرفة)؛ ودكار (2,334 غرفة).
يُعزى هذا النمو بقوة إلى سلاسل الفنادق العالمية الكبرى، حيث تتصدر ماريوت الدولية القائمة بـ 165 فندقًا تضم 29,639 غرفة. تليها هيلتون بـ 93 فندقًا تضم 17,040 غرفة؛ وأكور بـ 73 فندقًا تضم 15,013 غرفة؛ وIHG بـ 40 فندقًا تضم 7,951 غرفة؛ ومجموعة فنادق راديسون بـ 32 فندقًا تضم 6,346 غرفة؛ وفنادق ومنتجعات TUI بـ 11 فندقًا تضم 2,954 غرفة؛ وفنادق ومنتجعات بارسيلو بـ 7 فنادق تضم 2,193 غرفة؛ وأسكوت بـ 15 فندقًا تضم 1,897 غرفة؛ وكيرتن هوسبيتاليتي بـ 13 فندقًا تضم 1,881 غرفة؛ وفنادق ومنتجعات ويندهام بـ 7 فنادق تضم 1,706 غرفة.
في سباق الهيمنة، أضافت هيلتون غرفًا إلى محفظة فنادقها في أفريقيا العام الماضي أكثر بقليل من ماريوت الدولية، وحققت نسبة نمو أعلى. وحققت فنادق ومنتجعات بارسيلو أكبر نسبة نمو، حيث تضاعف عدد غرفها إلى 2,193 غرفة، مع توقيع ثلاث منتجعات كبيرة في شمال أفريقيا.
تحت الأرقام الرئيسية، هناك ثلاثة اتجاهات ملحوظة. أولاً، معدل التشغيل الفعلي (عدد الغرف الفندقية المفتوحة فعليًا مقابل عدد الغرف الفندقية المفتوحة المتوقعة)، والذي تضاعف تقريبًا من 21% في عام 2023 إلى 38% في عام 2024. ورغم أنه أقل بكثير من معدل التشغيل الفعلي البالغ 75% الذي تحقق في عام 2019، إلا أنه يُظهر تعافيًا مستمرًا من التداعيات الاقتصادية لجائحة كوفيد-19. من إجمالي 104,444 غرفة قيد الإنشاء، من المتوقع افتتاح أكثر من 50,000 غرفة (ما يقارب 50%) في 304 فنادق في عامي 2025 و2026.
ثانياً، تشهد مشاريع المنتجعات نمواً أسرع بكثير من فنادق المدن أو المطارات، سواء من حيث النسبة المئوية أو الأعداد المطلقة، مدفوعة بعدد العقود وحجم المشاريع الأكبر، 210 غرف مقابل 170. كما أن ما يقرب من نصف الغرف التي افتُتحت العام الماضي كانت في المنتجعات.
ثالثًا، هناك حركة واضحة من جانب السلاسل نحو نموذج الامتياز، حيث تمثل 108 مشاريع ما يقرب من 19% من الإجمالي، مقارنة بأقل من 10% في عام 2020. ومن العوامل الرئيسية ظهور مشغلين دوليين ذوي جودة عالية وعلامات تجارية بيضاء مثل Aleph Hospitality وValor Hospitality، وبعض المشغلين المحليين في نيجيريا وكينيا وأماكن أخرى، مما يزيد من الثقة في تلبية معايير العلامة التجارية.
سيتم مناقشة التقرير الكامل في مؤتمر FHS أفريقيا (المعروف سابقًا باسم AHIF) في الفترة من 17 إلى 19 يونيو في كيب تاون. يُعد هذا المؤتمر الرائد للاستثمار في قطاع الضيافة في المنطقة، والذي يجمع كبار صناع القرار لصياغة مستقبل هذه الصناعة. وصرح ماثيو ويز، المدير الإداري لشركة “ذا بينش”، المنظمة لمؤتمر FHS أفريقيا، قائلاً: “يشهد نمو قطاع تطوير الفنادق في أفريقيا على الإمكانات الاقتصادية والسياحية الهائلة للقارة. علاوة على ذلك، فإن التزام سلاسل الفنادق العالمية يؤكد أن الشركات العالمية ترى في أفريقيا فرصة استراتيجية واعدة”.
واختتم تريفور وارد، المدير العام لمجموعة دبليو للضيافة، قائلاً: “على الرغم من التحديات المتنوعة التي تواجهها القارة، فإن توقيع سلاسل الفنادق 125 صفقة جديدة العام الماضي، بما يشمل 21 ألف غرفة، دليل على وفرة فرص التطوير. ووفقًا لمعهد المدن العالمية، بحلول عام 2100، ستكون 10 من أكبر 16 مدينة في العالم في أفريقيا، وجميعها باستثناء مدينة واحدة (القاهرة) تقع في أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى. لذا، يمكن القول إن أنشطة التطوير في أفريقيا لم تزل في بداياتها.
اقرا المزيد: –
الفنادق الفاخرة في الرياض ودبي وشرم الشيخ تمتلك أسرع شبكات واي فاي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا
اعلان الفائزين بجوائز “ستار واي” لأفضل فنادق العالم
الفنادق المصرية:99% نسبة حجوزات “ريكسوس” المملوكة لرجل الأعمال ناصر عبد اللطيف
منظمو الرحلات الروس: مصر ستكون بديل لتركيا في صيف 2025 بسبب إلغاء نظام الإقامة الشامل بالفنادق
